Ο μεγαλοκτηματίας Ευάγγελος και η σύζυγός του Ιφιγένεια έχουν τρία παιδιά, τον Λάμπρο, την Όλγα και τον Στέφανο, κτήματα, καταθέσεις, λίρες αλλά και πολλά ένοχα μυστικά. Όταν πεθαίνει ο γείτονάς τους, η διεκδίκηση ενός προσοδοφόρου κτήματος γίνεται ευκολότερη. Ποιός όμως θα είναι ο κληρονόμος; Τι ορίζει στην διαθήκη του ο Ευάγγελος; Ποιός είναι ο άγνωστος Χ που αλλάζει τις ισορροπίες της οικογένειας; Τα κωμικά γεγονότα εναλλάσσονται με την σκληρή πραγματικότητα των 6 χαρακτήρων του έργου, για να οδηγηθούν σε ένα αναπάντεχο φινάλε.